Inventário, divórcio e partilha
Valor de mercado documentado para partilha entre herdeiros ou cônjuges, em processos judiciais ou extrajudiciais (cartório). Também atendo advogados que precisam de um parecer técnico para instruir o caso.
Corretor de Imóveis CRECI-SC 39.315 · Avaliador CNAI 44.525
Avaliação de ImóveisPTAM conforme a NBR 14653
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) com metodologia, imparcialidade e sigilo, para pessoas físicas, empresas e advogados. Base em Brusque/SC, com atendimento em todo o estado.
PTAM conforme a NBR 14653
CRECI-SC e CNAI ativos
Sigilo e imparcialidade
Para cada necessidade, um PTAM direcionado
Para qual finalidade você precisa da avaliação?
O conteúdo do parecer é ajustado ao objetivo: o que muda entre um inventário, um ITBI ou uma garantia é a forma de apresentar e fundamentar o valor.
Solicitar orçamento
ITBI, IPTU e ganho de capital
Fundamentação técnica do valor de mercado para subsidiar a análise e, quando cabível, o questionamento de valores de ITBI e IPTU, e para apoiar cálculos de ganho de capital e ITCMD.
Compra e venda
Saiba o valor de mercado antes de negociar: evite vender abaixo do que o imóvel vale ou deixá-lo parado por um preço acima da realidade.
Garantias e patrimônio
Avaliação para composição de patrimônio, oferta de imóveis em garantia, balanços e análises patrimoniais de pessoas físicas e jurídicas.
Terrenos e imóveis rurais
Lotes, glebas, sítios e chácaras, com análise de localização, acesso, topografia e características que influenciam o valor.
Imóveis comerciais e industriais
Salas, lojas, galpões e prédios comerciais, inclusive para revisão ou renovação de aluguel comercial.
Processo claro, do contato à entrega
Como funciona a avaliação
Você sabe o que acontece em cada etapa e o que precisa providenciar.
Contato e finalidade
Você descreve o imóvel e para que precisa do PTAM. Com isso, defino o escopo e envio o orçamento.
Documentos e agendamento
Combinamos os documentos necessários (matrícula, IPTU, plantas etc.) e a data da vistoria.
Vistoria e pesquisa de mercado
Visita ao imóvel, registro fotográfico e levantamento de dados de mercado comparáveis na região.
Entrega do PTAM
Você recebe o parecer fundamentado, com a metodologia, os dados utilizados e as conclusões de valor.
O que contém o seu PTAM
- Identificação do imóvel e da finalidade, com a documentação analisada.
- Vistoria e registro fotográfico das características físicas, do padrão construtivo e da vizinhança.
- Pesquisa de mercado com imóveis comparáveis na região.
- Metodologia explicada, em conformidade com a NBR 14653.
- Conclusão de valor fundamentada e assinada pelo profissional, com CRECI e CNAI.
O que define o valor e o prazo
Serviço profissional remunerado, com orçamento personalizado. Cada imóvel tem uma complexidade, por isso o valor e o prazo dependem de:
- Finalidade da avaliação (inventário, tributária, garantia etc.).
- Tipo, porte e padrão do imóvel.
- Localização e eventual deslocamento.
- Documentação disponível e acesso ao imóvel.
Respondo pelo WhatsApp com o orçamento e o prazo estimado para o seu caso.
Peça seu orçamento de avaliação
Responda em 30 segundos. Suas respostas abrem uma conversa no WhatsApp já organizada.
Evandro Freire
Corretor de Imóveis · Avaliador Imobiliário
Quem assina o seu parecer
Avaliação feita por quem responde tecnicamente por ela
Sou Evandro Freire, Corretor de Imóveis e Avaliador Imobiliário. Elaboro Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) com base na NBR 14653, analisando localização, características do imóvel e dados de mercado comparáveis.
Meu trabalho é dedicado exclusivamente à avaliação: não intermedio a venda do imóvel avaliado, o que preserva a imparcialidade do parecer. As informações e documentos que você me confia são tratados com sigilo.
CRECI-SC 39.315CNAI 44.525Base: Brusque/SCAtendimento: todo o estado de SC
Conversar com o avaliador
Dúvidas frequentes
Antes de pedir seu orçamento
O que é um PTAM?
É o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: um documento elaborado por corretor de imóveis com avaliação inscrito no CRECI e no CNAI, que estima o valor de mercado de um imóvel com base em vistoria, pesquisa de dados comparáveis e metodologia técnica, seguindo a NBR 14653.
Qual a diferença entre PTAM e laudo de engenharia ou perícia judicial?
São documentos diferentes, emitidos por profissionais com atribuições distintas. O PTAM é o parecer do corretor de imóveis avaliador. Já a perícia judicial é feita por perito nomeado pelo juiz, e alguns órgãos podem exigir laudo de engenharia. Se você tem dúvida sobre o que o seu caso exige, me consulte antes de contratar e, se necessário, confirme com seu advogado ou com o órgão.
O PTAM serve para inventário, divórcio e ITBI?
É comum que o PTAM seja usado para subsidiar partilhas, inventários e a análise de valores tributários. A aceitação, porém, depende da exigência de cada juízo, cartório, banco ou prefeitura. Por isso o ideal é me informar a finalidade e o destino do documento logo no primeiro contato.
Quanto custa e quanto tempo leva?
O valor e o prazo variam conforme a finalidade, o tipo e o porte do imóvel, a localização e a documentação disponível. Por isso trabalho com orçamento personalizado, enviado pelo WhatsApp depois de entender o seu caso.
Quais documentos preciso ter?
Em geral, a matrícula atualizada do imóvel e o espelho do IPTU. Dependendo da finalidade, podem ser úteis a planta, o habite-se e outros documentos. Eu oriento você no primeiro atendimento.
Você atende só em Brusque?
Minha base é em Brusque/SC, mas atendo em todo o estado de Santa Catarina. Fora da região de Brusque, o orçamento considera o deslocamento.
Minhas informações ficam em sigilo?
Sim. Os dados e documentos do imóvel e das partes são usados somente para elaborar o parecer, e não são divulgados. Veja também a Política de Privacidade.
Você faz avaliação gratuita ou online?
Não. O PTAM é um serviço profissional, feito com vistoria e pesquisa de mercado, e por isso é remunerado. Não faço estimativas gratuitas nem avaliações apenas por telefone ou internet.
Fale diretamente comigo
Contato
Telefone
(47) 99283-8283Atendimento
Base em Brusque/SC
Todo o estado de Santa Catarina